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在建工程评估

ASSESSMENT OF PROJECTS UNDER CONSTRUCTION

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在建工程评估方法、因素、造价

在建工程评估方法


重置成本法
在建工程评估值(工业厂房重置成本一般不包括合理利润):(工程建安综合造价+前期费用及其他费用+资金成本+合理利润)×完工程度;完工程度=被评估时已完工程概算造价/总概算造价;
实体性贬值:破坏程度总费用/工程项目用费用;
功能性贬值:成本费用在同类比较中增加费用的累计现值/总费用;
经济性贬值:(设计生产能力-实际生产能力)/设计生产能力;
但非停工或竣工项目,成新率为100%,无各种贬值。
形象进度法(工程完工或接近完工):在建工程评估值:建造完成后房地产市场价值×工程形象进度百分比;工程形象进度百分比=(实际完成建筑工程量+实际完成安装工程量)/总工程量;
重置核算法
假设开发法(剩余法):参照待开发房地产剩余法
在建工程评估方法
在建工程评估方法的选择
1.整个建设工程已经完成或接近完成,只是尚未交付使用的在建工程 —————可采用工程形象进度法进行评估;
2.对于实际完成工作量较少的在建工程 —————采用成本法或假设开发法进行评估;
3.属于停建的在建工程,要查明停建的原因,确因工程的产、供、销及工程技术等原因而停建的 ————要考虑在建工程的功能性及经济性贬值,进行风险系数调整。

在建工程评估影响价值因素

影响在建工程价值因素;项目总投资;工程进度;建设期

工程造价评估

工程造价评估是指进行某项工程建设所花费的全部费用的预算进行评估。常见的建筑物评估在建工程评估、写字楼评估、办公楼评估、酒店评估以及工厂、厂房价格评估。
综合上面的介绍,对于在建工程评估方法、因素、造价有了一定的了解,如果你还有关于这方面的问题,请咨询集慧资产评估公司客服,他们会为你进行专业的解答。