tel 18500519308

建筑物评估

BUILDING ASSESSMENT

icon首页>>核心业务 >>固定资产评估>> 建筑物评估

建筑物评估特点/方法/拆除费用

建筑物价格评估的特点

(1) 时间的有效性;(2)建筑物价格的递减性;(3)建筑物价格的地区性;(4)建筑物价格受自然条件影响很大;(5)影响建筑物价格的不确定因素多。

建筑物评估方法


建筑物主要是指定着于土地上或地下面的具有顶盖、梁柱或墙壁,供人们使用的构造物及其他设施等,下面为大家介绍一下建筑物估价的基本方法:
重置价格折旧法
1、 重置价格折旧法:是成本估价法具体应用中的一种评估方法,适合对独立旧建筑物估价。另外,各地在城市拆迁补偿过程中的房屋拆迁补偿标准,也多是按此办法制订的。
2、 基本思路:按现在的建筑经营管理水平及建筑材料价格,重新建筑与评估对象一样的建筑所需的现实资金。在此基础上,按建筑物的耐用年限和已使用年限,折旧扣除建筑物已使用的价值,得到建筑物在评估时日的价格。
3、 基本公式:建筑物价格=建筑物重置价格—已使用年限的折旧额
建筑物价格=建筑物重置价格×成新度
4、 建筑物重置价格的确定:房屋建筑物分类:根据承重构件、建筑材料、建筑标准,分4类7等;
5、 建筑物重置价格的确定:建筑物的重置价格包括两种情况:一种是以重建成本代理重置价格;另一种是以重置成本来代替重置价格。
6、 具体求取重置价格的方法:直接法和间接法。
7、 在估价中,通常将计算建筑物重置价格的方法分为3种:净计法; 平方法: 立方法。
8、 建筑物的折旧:指建筑物因时间经过所造成的损耗。
9、 建筑物折旧的影响因素: 物理因素;功能的因素;经注的因素。
10、 确定建筑物折旧的方法: 新旧程度折旧法;平均年限折旧法;定额法或直线法; 定率折旧法;年数合计法;偿还基金法。
11、 计算折旧应注意事项:建筑物耐用年限有自然耐用年限(自然寿命)与经济耐用年限之分。对于房地产估价来说,所采用的耐用年限应为建筑物的经济耐用年限。
←扫码咨询集.慧微信客服,建筑物价格评估、办公楼、酒店、写字楼等
对照法
亦称标准化,就是把评估对象的客观条件与标准房价要求的条件相对照,从中查出与评估对象条件基本相同等的标准房价。
1、 应用对照法评估建筑物的主要步骤:
(1) 确定待估房屋建筑物结构等;
(2) 对照标准查房价;
(3) 对基础房价进行调整;
(4) 确定房产评估价格。
建筑物残余法
是指用收益还原法以外的方法,能求出建筑物所占用的土地价格时,从全部纯收益中扣除归属于土地的纯收益,得于归属于建筑物的纯收益,再根据建筑物的还还原利率与折旧率,采用收益还原法求出建筑物的收益价格的方法。
比较法
是在求取估价对象建筑物价格时,将估价对象建筑物与在较近时期内已发生了交易的类似建筑物加以比较,从已发生交易的类似建筑物的已知价格,修正得出估价对象建筑物的价格的一种估价方法。

建筑物拆除费用评估

建筑物拆除工程通常包括平房全房拆除,屋面、屋架、墙体、墙面面层、门窗装修、楼地面、钢筋混凝土构件及其他等分项工程拆除的费用。主要费用有:
1、拆除工程费用。平房全房拆除、屋面拆除、屋架拆除、墙体拆除、墙面面层拆除、 门窗装修拆除、地面拆除、混凝土及钢筋混凝土拆除和其它拆除的费用。
2、其他直接费。包括中小型机械费、生产工具用具费、冬雨季施工费、工程水电费、检测试验费、夜间施工费、施工困难增加费、高级装修及设备保护费、高台建筑增加费、超高增加费。
3、现场经费。包括临时设施费和现场管理费。
综合上面的介绍,对于建筑物评估特点/方法/拆除费用有了一定的了解,如果你还有关于这方面的问题,请咨询集慧资产评估公司客服,他们会为你进行专业的解答。